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拿什么来“驯服”蜕皮的高楼?再次呼吁南昌高楼外墙立法!!

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发表于 2018-3-19 10:43:33 | 显示全部楼层 |阅读模式


一个城市给人最直观的印象就是建筑外立面和街区建设。到了很多城市,比较过很多新旧小区的建筑外立面,很遗憾的是南昌城市建筑外立面的观感相对是非常差的,但凡一个小区不说10年以上,很多南昌新建小区在交付两年内都存在大范围的外墙脱落的情况,比如红谷滩的凤凰印象就因外墙脱落上访多次,更让人可笑的是南昌市房管局的新建的大楼外墙脱的癞皮狗一样,真不知在里面上班的管理者们感觉良好、问心无愧是如何做到的。

走在广州深圳,甚至湖南长沙,他们的小区外立面不管是挂瓷砖还是仿石涂料,很少看到有大面积脱落后重新粉刷的情况,十多年的房子至少在外立面上光亮如新。而南昌不管小区新旧,基本很难找到一个小区外立面不存在破损补刷的情况,这样一来差距就来了,感觉南昌房屋建筑质量都很差的样子,这无疑给南昌的印象分大打折扣。武汉早在2012年手开展建筑外立面立法的筹备工作,着手制定《武汉市建筑物外立面质量安全管理规定》,梳理建筑物外立面安全管理责任主体,规范和加强工程设计、施工建设、竣工验收、维护修缮以及发生脱落事件的处理等相关责任行为。南昌是时候该在这方面下功夫了!!

为了从根本上解决建筑物外立面粉层脱落事件的发生,建议南昌的建管部门在房屋交付使用前,要求建筑商必须委托有资质的检测单位对外墙抹灰层粘接强度、装饰物件稳固度等进行专项检测,确保建筑外墙里面的质量和安全。建议建管部门对建筑物设计文件、施工图纸、质量检测报告、监理报告、质量保证书和安全性评估等资料建档,并明确外墙粉层及附着物的材质、施工工序和使用年限等内容,以便在外墙需进行检查、维护、加固、更换时,及时向建筑物业主单位、业主委员会提出书面通知和维护意见。

他山之石

厦门:遮挡构件+罚款 该市早在1999年就出台了《厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定》,采用单向尺寸大于5厘米的贴面砖(石)饰面的外墙下有出入口、通道或人员活动场地的,必须在该场地的上空设置遮挡构件。遮挡构件伸出墙面的长度应大于墙高的1/20,且不小于1.2米。遮挡构件应具有抵挡上部坠落物撞击的强度。 建筑幕墙或钢筋混凝土墙板应采用预埋件与建筑主体结构连接。建筑外墙上采用的预埋件应为不锈钢件、热镀锌铁件或其他不锈金属件。严禁采用膨胀螺栓等非预埋件和易锈蚀连接件。未执行上述规定且不改正的,处5000元以上2万元以下的罚款。

上海:定期检查 《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十条规定,业主应当委托原施工单位或者其他有玻璃幕墙施工资质的单位按照下列规定对玻璃幕墙进行定期检查:(一)玻璃幕墙工程竣工验收1年后,每5年进行一次检查。(二)对采用结构粘接装配的玻璃幕墙工程,交付使用满10年的,对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每3年进行一次检查。(三)对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程,竣工后每3年检查一次。(四)对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙,每年进行一次检查。

香港:罚款+监禁 《简易程序治罪条例》第4B条规定“如有人自建筑物掉下任何东西,或容许任何东西自建筑物坠下,以致对在公众地方之内或附近的人造成危险或损伤者,则掉下该东西或容许该东西坠下的人,即属犯罪,可处罚款一万港币及监禁6个月。如在任何建筑物或其部分进行兴建、修葺或粉饰工程的过程中,有人自该建筑物掉下任何东西,或容许任何东西自该建筑物坠下,以致对公众地方之内或附近的人造成危险或损伤者,则该地盘的主要承建商以及进行有关兴建、修葺或粉饰工程的承建商,即属犯罪,可处罚款5万港币及监禁1年。”





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